Miesiąc: sierpień 2017

Niektóre modernizacje sprawiają, że nieruchomości znacznie zyskują na wartości. Musimy jednak wiedzieć o tym, które modernizacje nie wpływają na wartość nieruchomości. Opłata adiacencka nie jest związana z terenami, które są przeznaczone na cele rolne czy też gospodarcze. Wszystkie modernizacje związane z infrastrukturą techniczną są natomiast wliczane jako te procesy, które zmieniają wartość. Mogą się one wiązać z budową lub modernizacją drogi.   Kolejna rzeczą może być wybudowanie na terenie nieruchomości pod, na lub nad ziemią różnych przewodów. Mogą być to przewody wodociągowe, kanalizacyjne, elektryczne, gazowe czy też telekomunikacyjne. Wartość nieruchomości zostanie wyceniona przez rzeczoznawcę majątkowego. Rzeczoznawca może to zrobić...

Opłata adiacencka jest należnością, jaka należy łożyć na rzecz gminy. W jakich warunkach trzeba to robić? Dzieje się tak wtedy, kiedy wartość naszej nieruchomości rośnie. Proporcjonalnie do tego rośnie nasza zapłata. Jak możemy ja wyliczyć? Trzeba sprawdzić, jaki jest obecny stan wartości działki oraz poprzedni, następnie odjąć od obecnego poprzedni. Opłata wynosi nie więcej niż połowa wyliczonej przez nas wartości.   Nie my sami ustalamy przy naszych wyliczeniach, jak duża powinna być ta kwota – robi to za nas rada gminy w drodze uchwały. Zastanówmy się teraz nad sytuacjami, w których może wzrosnąć wartość nieruchomości. Może się tak stać...

Niektórzy właściciele nieruchomości zachowują się w sposób naprawdę niedopuszczalny i zdarza się to zdecydowanie częściej w większych miastach. Jednym z obowiązków właścicieli nieruchomości jest bowiem przeszkadzanie tym, którzy są właścicielami innych posesji. Chodzi na przykład o przekraczanie dozwolonego poziomu hałasu. Dzieje się to nagminnie na przykład w Krakowie, w którym stale powstają nowe kluby muzyczne, bardzo często w otoczeniu starszych kamienic.   Muzyka jest bardzo głośna, a imprezy toczą się do białego rana – nie każdy ma ochotę to wysłuchiwać, niestety wiele osób jest do tego zmuszonych. Innym przykładem korzystania z przeszkadzaniem innym jest zaśmiecanie sąsiednich posesji. Bardzo często...

Korzystając z danej nieruchomości właściciel powinien głównie opierać się na tym, by było to bezpieczne. Jest to bowiem najważniejszy z obowiązków, jaki spoczywa na jego barkach. Chodzi tutaj o dopilnowanie, by w odpowiednim czasie wykonywane były remonty, przeglądy, oraz, by na terenie nieruchomości znajdowały się środki przeciwpożarowe. Będąc na przykład właścicielem kamienicy to Ty jesteś odpowiedzialny za zdrowie i bezpieczeństwo jej mieszkańców. Jeżeli nastąpi zima, to musisz być gotowy na to, że i ilość Twoich obowiązków wzrośnie.   To właściciel musi zadbać o odśnieżanie chodników przylegających do własności, usuwania nadmiaru śniegu czy też lodowych sopli. Takie sople mogą być...

Każdy właściciel danej nieruchomości ma pewne obowiązki, których niedopełnienie wiąże się z sankcjami. Wszystkie te obowiązki mają oczywiście swoje prawne regulacje – na przykład takie, które pokazuje nam ustawa z 24 czerwca roku 1994 o własności lokali. Niektóre obowiązki zawarte są również w kodeksie cywilnym. Nie każda nieruchomość jest traktowana w taki sam sposób. Mamy również osobne przepisy dla tych, którzy zajmują się gospodarką wolnokanalizacyjną czy też budynkami o statusie zabytków.   Najważniejsze jest to, by budynek był wykorzystywany zgodnie z zasadami bezpieczeństwa. Budynek musi być zadbany, wyglądać w sposób estetyczny i ładny. Co ciekawe, jest to cos, o...